Рынок недвижимости: наметилось восстановление
Основной тенденцией рынка недвижимости Башкортостана эксперты называют продолжение восстановления. Если по итогам 2008-09 годов цена квадратного метра стремительно падала, то, начиная с 2010-11 гг. ежегодный прирост составлял около 10%. Итог 2012 несколько скромнее – прирост на один процентный пункт уменьшился.
Обратимся к цифрам: на конец 2011 стоимость квадратного метра готового жилья в столице Республики приблизилась к 49 тыс.руб/кв.м. На начало января 2012 года превысила 52,5 тысячи. Стоит отметить, что риелторы ожидали рост рынка в последние месяцы уходящего года. Однако ожидаемого оживления не произошло. Причинами называют сложную зиму и «новогодние корпоративы».
Ещё одна тенденция 2012 – конкуренция предложений в новостройках и вторичного рынка жилья. Как отмечают специалисты, первичный рынок в Уфе становится менее привлекательным по сравнению с предложениями квартир на «вторичке».
Тем не менее все соглашаются, то наступивший год продолжит тенденцию предыдущих трёх – рынок будет оживляться. При этом ожидаемый ценовый прирост должен превысить 12-13%. Это касается и первичного и вторичного рынков.
Тем временем желающие купить квартиры в Уфе должны рассчитывать на следующий ценовой диапазон: стоимость квадратного метра на вторичке колеблется. Хрущёвки: от 34-35 тысяч на «Затоне» до 60-68 тысяч в районе центра. Если же вы рассчитываете на улучшенную планировку, то и цены будут другими — от 40 на том же «Затоне» до 70 в престижных домах.
На первичном рынке жилья без учёта краткосрочных распродаж цена квадратного метра начинается от 39 тысяч. Естественно, стоит к этому прибавить стоимость чистовой отделки, которая традиционно ложится на плечи (или кошелёк) покупателя.
Какие перспективы? По оценке участников рынка и экспертов квартиры в Уфе в 2013 продолжат дорожать. Причём, динамика роста будет больше на вторичном рынке: первичный уже перенасыщён предложениями. Поэтому застройщики будут и далее использовать апробированные схемы краткосрочных распродаж, акций для привлечения покупателей. Таким образом к осени может сложиться ситуация паритета цен первичного и вторичного рынка жилья. Тем не менее, по количеству продаж строящееся жильё будет более популярным. Причина – большая площадь дополнительных помещений (кухня, коридоры, лоджии, санитарная зона) и привлекательная планировка. Сохранятся также и предложения собственного планирования помещений (за исключением, естественно, несущих стен).
Желаем не ошибиться с выбором жилья: Сайт www.moydomrb.ru — продажа квартир в Уфе.
Дата публикации: 16.01.2013, 11:36
